Le métier d’agent immobilier a connu un véritable essor avec le grand bond de l’immobilier et la recherche de plus en plus croissante de logement. Les agents immobiliers, maillon essentiel de ce système sont parfois soumis à des conditions salariales difficiles. On pourrait donc logiquement se demander comment sont rémunérés les agents immobiliers. Découvrez tout dans cet article.
Sommaire
La rémunération des agents immobiliers
L’agent immobilier est un professionnel qui est chargé de la location ou de la vente de biens immobiliers. Il peut aussi s’occuper de l’administration des biens. Le travail de ces agents est encadré par la Loi Hoguet. En indépendant ou en agence, les agents immobiliers touchent des commissions. Le montant de celles-ci dépend de la taille de la transaction effectuée. S’ils sont en agence ou indépendant, les agents immobiliers sont rémunérés sur un système d’honoraire qu’on peut aussi appeler « commission ». Les différentes commissions qui constituent le salaire d’un agent immobilier sont entre autres la commission au pourcentage ou la commission fixe par achat.
La commission fixe par achat
La commission fixe par achat est le paiement de l’agent immobilier en fonction d’un forfait qui demeure inchangé, peu importe la valeur du bien à vendre. Le client bénéficie donc d’un forfait qui lui permet de faire de grosses économies, contrairement à la commission au pourcentage. Vous pouvez contacter Periance Transaction si vous souhaitez trouver une agence immobilière à Bordeaux.
La commission au pourcentage
Pour une agence traditionnelle, le client négocie le pourcentage de commission lors de la signature du mandat. À partir de ce moment, les deux parties conviennent de la part à verser lorsque l’opération sera bouclée. La commission au pourcentage ou commission variable est indexée sur le montant total de la valeur du bien immobilier et est généralement de 5,5% en France. Elle revient à l’agence immobilière lorsque la vente est effectuée en vertu de la mission d’intermédiation qu’elle a accomplie. Dans ce cas, l’agence affichera un prix qui prendra en compte le prix net du vendeur et le montant de son pourcentage.
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En France, depuis 1986, les commissions n’ont plus un plafonnage défini. Elles peuvent donc varier selon la nature de la transaction effectuée. En moyenne, sur une transaction traditionnelle, la commission de l’agent est de 4% à 8% toutes taxes confondues. Le salaire des agents immobiliers en agence est généralement composé soit d’une rémunération fixe + d’une commission, soit d’une avance sur commission mensuelle ou commission garantie qui est déduite des commissions des transactions.
La rémunération des agents immobiliers indépendants
Les agents immobiliers indépendants sont eux aussi soumis à la rémunération selon le travail effectué. En effet, ces agents formés travaillent pour la plupart à leur propre compte. Contrairement à leurs collègues en agence, les indépendants n’ont pas de salaire fixe. Leurs revenus dépendent des commissions qu’ils prélèvent sur leurs opérations. De même, les honoraires de l’agence qui fait appel à un agent indépendant varient entre 3% et 6%. Voici d’ailleurs quelques conseils pour choisir au mieux un organisme de formation.
Par ailleurs, la loi Hoguet interdit de se faire payer tant que la transaction n’est pas effectuée. Elle interdit aussi de se faire payer des frais de remboursement ou d’avance. Vous l’aurez compris. L’agent immobilier n’est pas juste le Monsieur en costard qui se balade de maison en maison. Il est un professionnel de la vente et sa rémunération dépend du travail qu’il effectue.